「コーポラティブ」とは、「共同(協同という場合もある)」という意味。一緒に家を創るという意味ですね。
北欧やカナダではコレクティブハウス(コーハウス)などが一般的です。良く知られているところでは、「生活協同組合」のことを「コープ」と呼んでいますね。
これと同じ意味です。
端的に言うと、「土地を買って家を建てる」ことを、「共同で」行うことです。
共同ですから、共同住宅の形態をとることが一般です。
誰とでもかまいません。もともと知り合い同士でなくても、この企画によって知り合っても構わないのです。
居住希望者があつまったら、「組合」を形成し、土地を探したり、プランを練ったりしてゆくわけです。